В США состоялась первая ипотечная сделка, в которой биткоин использовался в качестве залога без необходимости продажи криптовалюты. Проект реализовали платформа Better Home & Finance и криптобиржа Coinbase при поддержке ипотечного агентства Fannie Mae.
Первая сделка была заключена 4 июня в городе Энн-Арбор. Молодая семья смогла приобрести жилье, используя свои накопления в биткоине в качестве обеспечения для первоначального взноса, не продавая цифровые активы и не выплачивая налог на прирост капитала.
Схема предусматривает два кредита: стандартную ипотеку на покупку недвижимости и дополнительный заем, обеспеченный криптоактивами. Например, при покупке дома стоимостью 500 тысяч долларов заемщик может получить 400 тысяч долларов по обычной ипотеке и еще 100 тысяч долларов под залог криптовалюты для первоначального взноса.
Для получения займа под залог биткоина требуется обеспечение в размере 250% от суммы кредита. Так, для займа на 100 тысяч долларов необходимо предоставить биткоины стоимостью 250 тысяч долларов. Для стейблкоина USD Coin требования мягче — обеспечение составляет 125% от суммы займа.
По словам главы Better Home & Finance Вишал Гарг, новый продукт рассчитан на инвесторов, которые обладают значительными криптовалютными накоплениями, но не хотят продавать их ради покупки недвижимости.
Возможность учитывать цифровые активы при оценке ипотечных рисков появилась после решения Федерального агентства жилищного финансирования США в 2025 году. Это позволило интегрировать криптовалюты в традиционный рынок ипотечного кредитования.
Полноценный запуск программы по всей территории США запланирован на лето 2026 года. На первом этапе в качестве залога принимаются только Bitcoin и USDC, однако в будущем список активов может быть расширен, включая токенизированные акции и другие цифровые инструменты.
По данным компаний-участников проекта, интерес к новому продукту уже оказался высоким: в лист ожидания записались тысячи потенциальных клиентов, а прогнозируемый объем выдачи таких кредитов может достичь 250 миллионов долларов.
